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如何合法取得建设用地使用权

发布时间:2022-09-29 13:56:26

1. 建设用地使用权的取得方式有哪几种

法律分析:建设用地使用权的取得方式包括出让和划拨两种:

(1)建设用地使用权的出让。是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式。

(2)建设用地使用权的划拨。是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将国有土地交付其使用,或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

2. 如何取得集体建设用地使用权

法律分析:1集体建设用地只能用于兴办乡镇企业、村民建住宅以及乡(镇)村公共设施和公益事业建设。其中,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准,可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地;乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准,可以使用农民集体所有的土地。

2乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依法办理审批手续。

3兴办乡镇企业的建设用地,必须贯彻节约用地的原则,对其用地面积要严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规定用地标准。

4农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

5农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

6在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定用途的建筑物、构筑物,不得重建、扩建。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第五十九条乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

3. 建设用地使用权如何取得

建设用地是建造建筑物、构筑物的土地。按其利用方式,可分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等。按权属,建设用地分为国有建设用地和农村集体建设用地。《土地管理法》第43条规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。但法律另有规定的除外。

国有建设用地使用权取得方式:

国有建设用地使用权可采取出让、转让、租赁或者划拨等方式取得。

国有建设用地使用权取得涉及占用集体所有土地,应当办理征收的,要先办理土地征收审批;涉及占用农用地的,须同时办理农用地转用审批。

依法开展农用地和未利用地转用,要按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费。如果不按国家规定缴纳,则一律不能下发农用地转用和土地征收批准文件,否则以违法批地处理。

农村集体建设用地使用权取得方式:

根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定,乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得:

国土资源管理实用手册

乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的,持有关批准文件,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。

乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。

申请农民宅基地的,需经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。

上述建设占用土地,涉及占用农用地的,应当办理农用地转用审批手续。

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乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业的含义

乡镇企业必须是以农村集体经济组织或者农民投资为主,在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的企业

乡(镇)村公共设施包括乡村级道路、乡村级行政办公、农技推广、供水排水、电力、电讯、公安、邮电等行政办公、文化科学、生产服务和公用事业设施等

乡(镇)村公益事业包括学校、幼儿园、托儿所、医院(所)、敬老院等教育、医疗卫生设施

4. 建设用地应怎样取得

设立 建设用地使用权 ,可以采取出让或者划拨等方式。 工业。商业。旅游。娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标。拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。《民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。 工业。商业。旅游。娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标。拍卖等公开竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

5. 如何取得土地使用权证具体什么方式

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政 法规 关于土地用途的规定。 1、经国家批准使用,再以合同方式设立。这种方式是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同,从而取得 土地使用权 。其特点是: (1)以这种方式取得土地使用权的,只能是中外合资经营企业、中外合作经营企业和 外资企业 ; (2)取得土地使用权需交付土地使用费; (3)土地使用权有期限限制,一般与企业经营期限相一致; (4)土地使用权不能转让。 2、以 土地使用权出让合同 方式设定。这种方式是指国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同,将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人,土地使用人向国家支付出让金。其特点是 : 1)以合同方式设立,国家和土地使用人处于平等地位; 2)取得土地使用权要交付土地使用费(出让金); 3)土地使用权有期限,由合同约定,但不得超过法律规定的最长期限; 4)土地使用权可以转让、交换、赠与和 抵押 。 3、以承认的方式设定。在《土地管理法》颁布实施以前,公民拥有合法产权的私房所占用的土地、外国组织和个人在中国境内拥的合法房屋占用的土地,国家承认房屋主人对其房屋基地的使用权。其特点是: (1)取得土地使用权不用交纳土地使用费,但需要依法交纳 土地使用税 ; (2)土地使用权没有期限规定; (3)土地使用权不能单独转让,但可以随房屋一起转让。 4、以批准城镇私有房屋用地的方式设定。城镇居民需要兴建私房的,其用地来源只能是市郊集体所有的土地。 用地者须向县级土地行政主管部门提出用地申请,由县级土地行政主管部门报县级人民政府批准,办理 征地 手续,并由用地者支付补偿费和安置补助费,从而使国家取得 土地所有权 ,用地者取得土地使用权。但自1995年1月《 城市房地产管理法 》实施以后,这种方式已被否定。其特点是: (1)以支付补偿费和安置补助费来取代土地使用费; (2)土地使用权的期限没有限制; (3)土地使用权不能单独转让,但可以随同房屋一起转让。 5、以 集体土地 所有人同意、政府批准的方式设定。这种设定方式适用于农村居民建住宅用地、乡(镇)村企业建设用地及回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、 退休 干部,以及回家乡定居的华桥、港、澳、台同胞等使用集体所有的土地建住宅用地等几种情况。用地者向乡级或县级人民政府提出申请,根据不同情况分别由乡(镇)人民政府或县级人民政府批准后取得土地使用权。其特点是: (1)不需交纳土地使用费; (2)土地使用权无期限限制; (3)土地使用权不能单独转让,但可以随地上房屋在土地所有权人集体内转让。 6、以订立承包 经营合同 的方式设立。我国农村推行家庭联产承包责任制,农民集体所有的农业用地,由村或村内经济组织与村民签订承包经营合同的方式承包给农民使用,农民因此取得土地使用权,这种土地使用权又称承包经营权。其特点是: (1)只有集体所有的土地或者集体使用的国家所有土地才能实行承包经营; (2)取得承包经营权后依 承包合同 交付承包费用; (3)承包经营期限有明确规定; (4)承包经营权可以依法转让。 无论我们已哪种方式得到土地使用权,但是我们一定要严格遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。土地使用权办理程序是:首先做土地登记申请、地籍调查、权属审核、公告、开发区分局初审、市国土资源局审核、政府经过审批、然后缴纳费用、在注册登记、最后就可以发证了。

6. 中国建设土地使用权获取方式有几种

现在很多开发商都在一些城市拿地,用来建设 商品房 项目。建设用地主要包括住宅、商业及工业等,拿到 土地使用权 才能正常办理开工许可证等,否则就是违法用地。那么,建设土地使用权获取方式有几种?目前主要包括 土地出让 、划拨和转让三种,下面就详细介绍下相关知识。 一、建设土地使用权获取方式有几种? 建设用地使用权的产生,如果从建设用地使用权人的角度来考察,就是建设用地使用权的取得。建设用地使用权作为一种不动产物权,则不动产物权的一般取得原因(如 继承 ),自然也适用于建设用地使用权。在此只叙述建设用地使用权取得的几项特殊原因。根据承载建设用地使用权的土地法律属性,可将建设用地使用权的取得分为两大类:在国家所有的土地上设立的建设用地使用权和在集体所有的土地上设立的建设用地使用权。 在国家所有的土地上设立的建设用地使用权,它的产生方式包括: 1、划拨方式 土地划拨,是土地使用人只需按照一定程序提出申请,经主管机关批准即可取得土地使用权,而不必向土地所有人支付租金及其他费用。我国 民法典 规定,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政 法规 关于土地用途的规定。 2、出让方式 建设用地使用权出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。土地使用者通过这种出让建设用地使用权的行为即取得建设用地使用权。 3、流转方式 建设用地使用权流转,是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为,如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。基于土地使用权流转的法律事实,新建设用地使用权人即取得原建设用地使用权人的建设用地使用权。 二、建设用地使用期限是多久? 我国法律、法规中对于土地使用权的期限,是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权,是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人,除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外,可以无期限地使用土地。 通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、综合或者其他用地50年。 综上所述,开发商兴建商品房、企业修建厂房等需要土地的,首先要拿到建设土地使用权,目前主要有土地划拨、转让及出让三种,其中转让是土地二级市场,包括买卖、出租等。企业采取较多的方式是参与土地拍卖、土地挂牌 招标 等,拿到土地后,要及时办理好建设 土地使用证 。

7. 建设用地使用权的取得方式

国有土地使用权出让方式如下:
1、拍卖。拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
2、招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件,以密封书面投标形式竞报某地块的使用权,由招标小组经过开标、评标,最后择优确定中标者。
3、挂牌出让。是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
4、协议出让。
【法律依据】
《土地管理法》第55条,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。

8. 怎样申请建设用地使用权

法律分析:国有建设用地土地使用权证是办理流程

(一)申请登记,由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

(二)地籍调查,由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

(三)权属审核,由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

(四)注册登记,填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

(五)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

法律依据:《土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。

9. 怎样申请建设用地使用权

国有建设用地土地使用权证是办理流程(一)申请登记,由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。(二)地籍调查,由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。(三)权属审核,由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(四)注册登记,填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(五)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。 《土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。

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