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房产使用年限查询

发布时间:2022-07-02 08:07:50

㈠ 如何查询房子是哪一年建的

1、可以到房产管理部门查档

不管是什么房子,在相应的产权部门都会有进行登记。这个是最为准确最为权威的查看房龄的办法。

2、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

3、调查建成时间

除了调查房屋产权时间,你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间,这样的方式也是比较稳妥的方式。

4、向小区住户、物业打听

还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,也可以向房屋所在小区的物业管理人员,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法比较简单,马上就可以知晓。毕竟你是无法从售房者的口中得知真实信息的。

(1)房产使用年限查询扩展阅读:

房屋的使用年限:

具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,就是在中国土地是国家的,居民只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,之后调整为70年。

如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:

1、国家把土地收回去,重新卖。但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地,但要补地价。按当时的地价补。补完以后,还可以用70年。

㈡ 房产证怎么查看年限

房产证看年限可以查看土地证的期限。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。

㈢ 如何查询房屋产权年限

查询房屋产权年限一般并不用去什么部门,只要看自己的房屋产权证件就可以得知回。房屋产权年限没有答时间限制,所谓的产权到期是土地证的期限。

查询房屋产权年限怎么查询?

房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的,没有时间限制,是永久的固定资产,可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定,分别是40年、50年、70年,住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。

房屋产权年限是多少年?

1.房屋的产权年限没有时间上的限制,只是占用土地不是永久使用,土地不能使用之后,房屋自然就到期了,可以到房管局办理续期手续,续期以后缴纳土地出让金继续使用,一般是续期30年。土地被收回,房屋根据评估给予一定的赔偿。

2.房屋一般等不到产权到期就会拆迁,那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿。

查询房屋产权年限,实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除,得到政府的赔偿或是给予新的房屋,新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。

㈣ 买房怎么查询房屋的产权年限

怎么查房屋产权

1、在网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

2、在房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

3、我们查询房屋产权年限一般并不用去什么部门,只要看自己的房屋产权证件就可以得知。房屋产权年限没有时间限制,所谓的产权到期是土地证的期限。

4、房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的,没有时间限制,是永久的固定资产,可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定,分别是40年、50年、70年,住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。

㈤ 房屋产权年限怎么查

购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题,尤其是在买二手房的时候。因为,二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的,具体剩余的产权年限有多久很重要。那么,应该如何查询二手房的剩余产权年限呢?一起来和小编看看吧。
房屋产权年限有多久?
目前,我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久,只要房子还在,您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分,住宅产权年限为70年,商业、办公项目产权年限为40或50年。
如何计算二手房产权年限?
关于房子产权年限的算法存在着一定的误区,很多人认为是从购买房屋的日期算起,其实,房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说,产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子,开发商2015年拿地,2016年商品住宅建成,2017年小张买下房子并取得产权,2018年小张将房产卖给小李,小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时,房屋产权年限还剩67年,房屋产权到期时间是2015+70=2085年。
如何查询二手房的产权年限呢?
1、购房者可查看卖房人原始购房合同
如果是首次转让的二手房,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。
2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询
通常,开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。
房屋产权年限到期后怎么办?
物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续约,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
以上是小编为大家总结的关于房屋产权年限的全部内容了,希望能对大家有所帮助。最后,小编提醒大家,在购买二手房时一定要弄清楚房子的剩余产权年限,看看房子是否值得购买。

㈥ 买房怎么查询房屋的产权年限

1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金,但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

(6)房产使用年限查询扩展阅读

房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

1、住宅用地,产权年限是70年;

2、综合用地,产权年限是50年;

3、商业用地,产权年限是40年。

㈦ 如何查询剩余产权年限 买二手房必须清楚

买新房要看产权,买二手房同样如此。买房子要了解产权年限,尤其是买二手房的时候生剩余产权年限据定了购房者的房屋使用时间。如果你是贷款买房的话,二手房的剩余产权过短,银行可能还会拒绝贷款。如何查询二手房的剩余产权年限就成为每个买二手房的人必须要清楚的问题。这样不用担心因为剩余产权年限的问题影响购房者使用房屋。

一、二手房的产权年限是多久?

关于产权年限,新房和二手房都是一样的,根据建筑类型的不用,产权年限也不同。一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限一般为40年。但二手房是居住过的,所以看产权年限并不准确,而是应该看房屋剩余产权年限,就是总年限减去使用过的年限。

二、二手房剩余产权年限如何计算?

住宅性质的房屋产权年限是70年,但由于使用年限是从开发商拿地开始算起的,所以即便是新房也要有一个建设周期,购房者拿到新房可能产权年限只有60多年,而二手房还要在这里面减去已经使用过的,省下的就更少了。举个例子来说,房东2010年和开发商签订了购房合同,但2005年开发商拿地的。2020年房东和购房者签订买卖合同,这个时候剩余产权年限是:70年-(2020年-2005年)+55年。

三、如何查询准确的房产剩余产权年限?

1、通过房产证查询

买二手房的时候,购房者一定要要求卖方出具房产证,根据房产证的时间购房者可以大致的判断剩余产权年限。房产证的办理时间一般是入住之后1、2年,而入住时间一般是拿地时间后的4、5年。但有些二手房已转手两至三次,购房者就不太好判断剩余产权年限了。

2、通过土地证查询

土地证上面有准确的开发商拿地时间,所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。现在不少人已经将房产证和土地证统一换成了不动产权证,在这个上面也很明确的有开发商的拿地时间,购房者可以准确判断剩余产权年限。

3、市住房和城乡建设委员会查询

购房者为了准确了解某个小区的产权年限,购房可以去网上看看开发商当年领销售证的时间。而最准确的网站就是住房和城乡建设委员会网站。

三、房屋产权年限到期了该怎么办?

买了二手房剩余产权少,那么购房者就会担心房屋产权年限到期了怎么办。其实如果买的是住宅的话,房屋产权年限期满后是可以自动续期的。非住宅性质用地要根据法律办理。

房屋产权年限的多少关系到购房者的利益,所以买二手房务必关注剩余产权年限有多少,以免自己花了大价钱买的房子用不到几年就到期了,即便是可以自动续期,购房者也是要缴纳土地出让金甚至会被政府回收的,这样就那不划算了。希望我的介绍能对你有所帮助。

㈧ 如何查房屋剩余产权年限

通常我们所说的房屋产权年限,其实就是指土地使用权年限。在购买二手房时,由于原房主已经居住一定时间,房屋剩余产权年限是有限的。那么,如何查房屋剩余产权年限呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
1.售楼处查询
购买房产时,售楼处都会公示所售小区的产权情况,您可以向销售人员确认,售楼人员一般都会如实回答。
2.市住房和城乡建设委员会查询
开发商领取销售证每个小区都会在网上公示,只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
同一产权类型,如何看还剩下多少年?
房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。
购买二手房需要注意的是,有人说看房产证能看到年限,但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权,正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间,在土地证上是很明确的。
分清70年、50年、40年产权
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年,大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅,90%以上都是70年住宅;
工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年。
注意
1.40、50年产权的非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会;
2. 40、50年产权的非住宅小区生活成本比较高,因为他们一般是商水商电,不通天燃气等;
3. 40、50年产权的非住宅小区贷款成本高,只能选择商业贷款,商业贷款首付5成,贷款利率1.1倍基准利率,最长贷款年限10年。
4. 40、50年产权的非住宅小区不能落户,格局大多是一梯好几十户等。
延伸阅读:
房屋产权到期后怎么办
小产权房买卖合同是否有效
小产权房最新政策解读

㈨ 怎么查房龄

房龄可以通过以下几种方法查到:

1、到房产管理部门查档,房产局档案室保存专有所有房产的详细属资料,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,因此,通过这种方法查到的房龄也是最准确的;

2、若是从未转手过的二手房,可以通过查看产权证来大概判断房龄,一般向前推一到三年。

3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解,询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息,也可以判断出房屋的具体房龄。

拓展资料

房龄,自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。

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