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怎么打物业合同纠纷的官司

发布时间:2023-01-08 08:35:39

❶ 怎么起诉物业

一、怎么起诉物业
1、起诉物业的方法如下:
(1)确定管辖法院,物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖;
(2)业主要准备起诉状,向法院进行起诉;
(3)业主要准备支持诉讼请求的证据材料;
(4)符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;
(5)排期开庭,提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;
(6)开庭审理,宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务;
(7)宣判,同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务。
2、法律依据:《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
二、物业的责任是什么
1、物业维修管理,物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理,需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理,物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准;
4、物业管理安全,物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全;
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系,如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。

❷ 怎么和物业打官司

技巧如下:
首先,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在二审判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照民事诉讼法第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。
其次,为确保判决的顺利执行,当事人可根据民事诉讼法第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

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