德贤公馆纠纷

Ⅰ 买小产权房划算吗小心赔了夫人又折兵！

可能有人会问：小产权房是什么？

通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房，俗称宅基地证房！

国家不发产权证！所以小产权房本质上是不合法的，在广州，这种不合法的小产权房还真是挺多的。因为这种小产权房本来就是农村集体土地上起建的房屋，所以它们大多分布在城中村，天河和白云是广州市占据最多小产权房的地方！

而随着房价的上涨，加上杨箕村的诞生，不少炒房的人和实在是没钱买房的人，瞄上了各塌陵大城中村!虽然说这种小产权房因为没有房晌烂产证，不能交易，但“蛇有蛇路鼠有鼠路”！有心人还是用各种承诺和协议让购房者放心，所以实际上还真有人做小产权房交易！

那么问题来了！买小产权房是便宜，但如果真要拆迁，那房子到底是属于谁的？风险大吗？今日小编来跟大家细说小产权房的6大弊端！如果买！请谨慎思考！

首先你得知道！这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。一切以房产证为准！

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，问题就是没有产权，不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办团谨戚理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能银行贷款

买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！

购买小产权房有风险，还是正规能办房产证的商品房靠谱。今天，小编就给大家推荐几个优质大产权产品：中冶·德贤公馆、碧桂园莫奈的湖、冠城大通百旺府、新奇世界·御马坊等。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 精研解读一 | 区域唯一同层排水系统，如何防御居家气溶胶传播

随着城市生活水平的提高，人们对健康生活愈发重视。据统计，人们平均每天有70%的时间都生活在室内。作为生活起居必不可少的功能区域，排水系庆核凯统的重要性不言而喻。

近期新冠疫情有反扑之势，我们关注疫誉唤情数据的同时，亦关注新冠肺炎传播途径。据官方报道，目前可确定的主要途径为直接传播(飞沫传播)、接触传播、气溶胶传播。

其中“气溶胶传播”的典型案例是让人记忆犹新的2003年香港淘大花园SARS病毒，这种通过0.001~100μm的固体或液体悬浮病原微生物的传播，也是新冠病毒的传播途径之一。结合防疫措施，我们可通过口罩防护装备、室内勤通风、闭盖冲厕等方式预防气溶胶传播。

在广东省疫情防控新闻发布会上，钟南山院士不断强调下水道污染物可以通过空气、气溶胶传播，被人吸入造成感染。“在香港，出现了楼上、楼下的邻居得了，可能是通过管道传播。这在过去是有例子的。SARS期间，香港淘大花园的教训，200多人得病，20多人死亡。”钟南山说。

钟南山院士不断强调下水道污染物可以通过空气、气溶胶传播，被人吸入造成感染。

同层排水系统是如何阻断病毒传播的?

普通排水系统，在设计过程中对于管路系统压力平衡的考虑不足，造成存水弯水封被负压破坏，引发异味返臭，让病毒气体有机可乘。

经最新设计研发表明同层排水系统经过专业设计，能有效防止病毒随着气体返流进入室内，不仅排水效果好，且具备自洁功能。

【结合防疫业主可自主个性化定制】

高端人居专属同层排水系统还有这么多好处

作为区域唯一高端人居专属同层排水系统， 中冶德贤公馆 同层排水系统为室内卫生提供有效保障，大大的解决了卫生间堵、漏、臭的难点，在此疫情肆虐之际，成为防疫疫情的关键。

当然，除了隔离病毒，同层排水系统的好处还有这么多......

01、堪称“隐形杀手”的卫生间噪音

关上门好不容易进入睡眠状态，半夜却被邻居的管道过水声惊醒，再难入睡。抽水式马桶虽然给人们的生活带来了便利，但冲水时的噪音同样令人尴尬不已。大部分普通 住宅 采用上下层排水方式，排水管道穿越楼板，噪音容易穿透楼层，影响楼下住户睡眠质量。

同层排水技术，相对于传统的隔层排水系统而发展起来的新型卫生间排水系统，卫生间内卫生器氏告具排水管和排水支管不会穿越本层结构楼板进入下层空间，而且同层排水的优点就是排水噪音小不会吵到休息的家人。

中冶德贤公馆配置区域唯一五星级酒店专属同层排水系统，为父母和孩子提供更舒适的生活体验，几近实现零噪德贤业主;/p>

02、让人焦头烂额的渗水、异味等问题

上下层排水，反味、渗水、易堵塞几乎是卫生间的通病，排水稍有不畅，卫生间内臭气熏天，渗水之后维修更是费时费力。

中冶德贤公馆同层排水系统，有效避免卫生间渗漏。不仅能减少楼层渗水几率，延长管道使用寿命，也能避免蚊虫滋生

03、产权明晰，维修便捷，避免扰邻

卫生间排水管道穿越楼板安装在楼下住户吊顶内，一旦漏水容易产生邻里纠纷。

中冶德贤公馆同层排水系统中的管道，铺设时不穿越楼板，不侵占下层空间，检修时可在家中进行，不必干扰下层住户。

04、合理的排水设计，洁具布置灵活

卫生间总是有难闻的异味，无法消除;落地马桶和后墙缝隙内的灰尘、污渍总是清扫不干净，细菌四处滋生。

中冶德贤公馆同层排水系统可以根据自己的喜好设定卫浴摆放位置，满足业主个性化的洁具布置;而且同层排水从下一层的卫生间顶板上看不到各类管道，简洁美观，提升观感。

中冶十年，健康生活引领者。秉持“绿色建筑、科技产品、智能家居、智慧社区”的产品理念，加大人居科技创新力度。择址市府旁，规划建设60万方“德贤系”3.0高端住宅产品，打造90-160㎡科技健康舒居。

区域唯一高端人居专属同层排水系统，隔绝排水烦恼，从此再无噪音与异味，居家生活更舒适，让健康覆盖每一个生活细节。

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中冶德贤公馆
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参考价格： 参考均价 8400 元/㎡

楼盘地址： 包头市新都市区青山路与世纪北路交汇处南侧

楼盘电话： 400-818-0066 转 068908