计提的投资性房地产的折旧额或摊销额

Ⅰ 怎么算投资性房地产的累计摊销金额

累计折旧是针对固定资产来说的，固定资产折旧计入累计折旧科目。

投资性房地产一般是按平均年限法计提折旧

年折旧额=(投资性房地产原值-净残值)/使用年限

投资性房地产折旧分录

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

而投资性房地产累计折旧只是针对投资性房地产用成本计量来说，折旧计入投资性房地产累计折旧。

就像无形资产，摊销计入累计摊销。

只是为了能清楚地分辨出每样资产共摊销了折旧了多少而已，只要一看累计折旧、投资性房地产累计折旧、累计摊销就可知道对应的资产组合的摊销额和折旧额。如果将他们全部全部计入累计折旧，某天你突然想看看某资产摊销了多少，你要分别找出固定资产、投资性房地产、无形资产，还要一个一个计算。

Ⅱ 投资性房地产账务处理是什么

企业发生的投资性房地产业务，一般是指能够单独计量和出售的房产，可以赚取一定的租金。对于投资性房地产业务，该如何做账？
投资性房地产账务处理
1.计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
2.计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税虚消拆额)
公允价值模式：
1.公允价值上升
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2.公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房差枣地产—公允价值变动
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
公允价值变动损益是指一项资产在取得之后的计量，即后续采用公允价值计量模式时，期末资产账面价值与其公允价值之间的差额。公允价所变动损益“损”就是损失，表示亏损;“益”就是收益，表示盈余。公允价值变动损益就是因为公允价值的变动而引发的“损”或是“益”。
投资性房地产如何理解？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：
1、已出租的土地使用权;
2、持有并准备增值后转让的土地使用权;
3、已出租的建筑物。
其他业务收入和其他业务成本是什么？
其他业务收入是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务活动的收入不大，发生频率不高，在收入中所占比重较小。
如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。 其桥埋他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。
其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。

Ⅲ 投资性房地产计提的折旧额入什么科目

投资性房地产是指为赚睁行取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的成本模式后续计量，悉手哗若有折旧计提，其折旧计入其他业务成本科目。会计分录如下：

借：其他业务成本，

贷：薯基投资性房地产累计折旧（摊销）。

Ⅳ 公允价值计量模式下，投资性房地产计提的折旧问题

一、比较一下交易性金融资产，公允模式计量升值要增加账面价值的。

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：投资性房地产——公允价值变动

当减值的时候做相反分录。

二、采用公允价值计量的投资性房地产是不计羡余提折旧或摊销的。应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与帐面价值之间的差额计入当期损益。

具体作法：资产负债表日，根据投资性房地产的公允价值高于原帐面价值的差额，借记:“投资性房地产—公允价值变动”科目，贷记：“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原帐面价值的差额，作相反的账橡派升务处理。

三、根据企业会计准则第3号——投资性房地产的规定，按公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧，只有以成本法进行后续计量的投资性房地产才计提折旧。

但以公允价值计量的投资性房地产必须存在活跃市场，可以时时了解投资性房地产的公允价值，在每月的资产负债表日，对以按梁老公允价值进行后续计量的投资性房地产的账面价值进行调整。

(4)计提的投资性房地产的折旧额或摊销额扩展阅读：

属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：

1、换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。

2、换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。

3、换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。

Ⅳ 投资性房地产计提折旧或摊销时，应计入的损益账户是什么

一、一般的企业在进行账务处理时，通常采用“成本模式”计量，应按期（月）计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

取得的租金收入

借：银行存款（或库存现金等科目）

贷：其他业务收入

二、采用“公允价值模式”计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

(5)计提的投资性房地产的折旧额或摊销额扩展阅读：

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

Ⅵ 投资性房地产后续支出如何进行账务处理

投资性房地产做后续计量可以采用公允模式和成本模式两种不同模式，一般情况下采用成本模式，采纳没用公允价值模式只有在满足特定条件的情况下才可以。对于投资性房地产后续支出的业务歼茄缺，该如何做账？
投资性房地产后续支出账务处理如下：
（一）资本化的后续支出
1、公允价值模式下
（1）转入改扩建的情况下
借：投资性房地产-厂房（在建）
贷：投资性房地产-成本-公允价值变动
（2）发生改扩建支出的情况下
借：投资性房地产-厂房（在建）
贷：银行存款（或应付账款）
（3）完工的情况下
借：投资性房地产-成本
贷：投资性房地产-厂房（在建）
2、成本这种模式下
（1）转入改扩建的情况下
借：投资性房地产减值准备（有发生时）
投资性房地产-厂房（在建）
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
（2）发生改扩建支出的情况下
借：投资性房地产-厂房（在建）
贷：银行存款（或应付账款）
（3）完工的情况下
借：投氏辩资性房地产
贷：投资性房地产-厂房（在建）
（二）费用化的后续支出
借：其他业务成本
贷：银行存款
其他业务成本的含义
其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。

Ⅶ 投资性房地产计提折旧或摊销时，应计入的损益账户是什么

投资性房地产计提折旧或摊销时，应计入的损益账户是什么？

按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。

一、一般的企业在进行账务处理时，通常采用“成本模式”计量，应按期（月）计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
取得的租金收入
借：银行存款（或库存现金等科目）
贷：其他业务收入
二、采用“公允价值模式”计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量

投资性房地产是计提折旧还是摊销？一般企业入账会选用哪一个？

投资性房地产分为投资性房产和投资性地产，投资性房产采取折旧的方式进行，而投资性地产比照无形资产的”累计摊销“进行处理。
故，采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”或”累计摊销“等科目进行处理。
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

一般工商企业投资性房地产计提折旧计入什么科目

一般工商企业投资性房地产计提折旧计入“其他业务成本”科目。
计提折旧或摊销的会计分录：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
1、投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产（房屋建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（房屋建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。
2、投资性房地产取得的收入计入其他业务收入，相关的税费计入营业税金及附加。

投资性房地产采用成本模式时候，计提的折旧或摊销为什么计入其他业务收入

是因为会计准则中将投资性房地产作为企业的一项日常活动，需要通过主营业务收入或者其他业务收入核算。
现行的准则中对于收入和利得分别是这样规定的：
收入：是指企业在日常经营活动中形成的，与所有者投入资本无关，会导致所有者权益增加的经济利益总流入。
利得：是指企业在非日常活动中形成的，与所有者投入资本无关的，会导致所有者权益增加的经济利益净流入。
他们的相同点：都强调与所有者投入无关，这里就将权益 *** 易与经营活动区分开了。你想一下所有者投入资本我们是不是不走利润表？因为他不满足收入的定义。
他们的不同点（重要）
1）收入强调的是日常活动，利得强调的是非日常活动，处置无形资产，固定资产，股权投资等显然不是企业的日常活动，所以我们通过营业外收入，投资收益核算。
2）收入强调的是经济利益的总流入，利得强调的是经济利益的净流入，所以会计处理上对比一下企业销售商品与处置固定资产分录的区别
销售商品时：
确认收入
借：应收帐款
贷：主营业务收入
结转成本
借：主营业务成本
贷：库存商品
处置固定资产
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
借：银行存款
贷：固定资产清理
营业外收入
从上面的两个分录可以看出，作为企业的日常活动产生的与所有者投入无关的经济利益的流入，现行准则采用的确认“总流入”的方法，然后再用收入-费用确认损益。形成一个成本与收益配比的关系。
而对于利得，现行准则采用的是确认“净流入”的方法，在上面的出资固定资产分录中你没有发现先确认收入，再结转成本的情况吧？而是直接将取得的收入与付出的成本的差额单独体现为一项利得（营业外收入）或者一项损失（营业外支出）来处理。
还需要注意的是，现行的利润表已经将主营业务收入与其他业务收入合并在一起列报为营业收入。

计提投资性房地产折旧 分录怎么写

采用成本模式计量：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
采用公允价值模式计量：不计提折旧。

投资性房地产的折旧计入什么科目

投资性房地产分公允价值模式计量和成本模式，若有折旧计提，则为成本模式计量。其折旧计入“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

拓展资料：

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产会计处理：

1. 计提折旧或摊销

   借：其他业务成本

   贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2. 计提减值准备

   借：资产减值损失

   贷：投资性房地产减值准备

3. 取得租金收入

   借：银行存款

   贷：其他业务收入

   应交税费-应交增值税（进行税额)

为什么公允模式下的投资性房地产不用计提折旧？

这是因为采用公允价值模式计量，企业需要对投资性房地产按照公允价值进行期末调整，而该调整体现在公允价值变动损益中，其期末账面价值等于公允价值，在这种情况下是没有折旧这一个概念的，因此不需要计提折旧。

以公允价值模式计量的投资性房地产是否能计提折旧

以公允价值模式计量的投资性房地产不提折旧。投资性房地产后续计量的两种方法中，只有以成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧。

企业采用公允价值模式进行后续计量的，是否对投资性房地产计提折旧或进行摊销

新准则新增投资性房地产 可以采用成本模式或者公允价值模式
成本模式的要折旧或摊销
公允价值模式的根据变动计入变动损益 直接计入当期损益

Ⅷ 投资性房地产的累计折旧跟累计摊销的区别与联系

一、区别

1、使用的情况不同

投资性房地产累计折旧主要以固定资产形式存在的房屋和建筑物，其本质和固定资产累计折旧一样。而投资性房地产累计摊销主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权。

2、科目设置不同

按月计提时，按照计算建筑物月折旧额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目；按月摊销成本时，按照计算的土地使用权月摊销额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计摊销”科目。

3、会计处理不同

当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧。而当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。

二、联系

两者都是投资性房地产后续计量在采用成本模式情况下的的核算方式，成本模式下计提折旧、摊销的会计处理如下：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

Ⅸ 固定资产、无形资产、投资性房地产、什么时候计提折旧或摊销

1、固定资产，按月摊销，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。在改扩建或更新改造过程中不需要计提折旧或摊销；持有待售时不需要计提折旧或摊销。

2、无形资产，使用寿命有限的，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。

3、投资性房地产，为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。投资性房地产，为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

对于以公允价值计量的投资性房地产，无论什么时候都不计提折旧或摊销。

(9)计提的投资性房地产的折旧额或摊销额扩展阅读：

固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

会计准则规定，已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

而《财政部国家税务总局关于电信企业有关企业所得税问题的通知》（财税[2004]215号）规定，电信企业因按实际竣工决算价值调整原暂估价或发现原计价有错误等原因调整固定资产价值，

并按规定补提以前年度少提的折旧，不允许在补提年度扣除，应相应调整原所属年度的应纳税所得额，相应多缴纳税额可抵顶以后年度应缴的所得税。

也就是说，税法要求固定资产的价值确定后根据实际价值调整原暂估价值，并按规定补提（冲提）以前年度少提（多提）的折旧，应相应调整原所属年度的应纳税所得额。