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房东不让转让砸成

发布时间:2022-08-17 11:00:28

A. 遇到房东不让转租的情况该怎么办

一、承租人将房屋整租后,将部分房间转租。
二、承租人在无法继续租住时,将房屋全部转租。
三、“职业二房东”将房屋转租获得租金差额收益。
转租不影响现有租房合同的法律效力,二房东和房主的租赁关系仍然存在。而转让是将承租权转让,转让后二房东与房主不再有租赁关系。
当房屋转租时,二房东对房屋承担责任,当出现损失时,房东向二房东索赔。如果是次承租人造成的损失,二房东在赔偿房东损失后可以向次承租人追偿。

B. 房东恶意阻止转让该怎么办

一、房东恶意阻止转让该怎么办
1、房东恶意阻止转让时可以和房东进行商量。保证房东的收益不会受到转租的影响。如果房东还不同意,可以尝试转让的方式。比如租期不到时,可以和房东商议帮房东找新的租客,让新租客和房东签订新的租房合同,另外解除自己的租房合同。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第七百二十三条
因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
第七百二十四条
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
二、房东的职责是什么
1、履行合同的义务;
2、维修义务;
3、保证租赁物按约定使用的义务;
4、按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

C. 我租了一个有转让费的商铺,合同马上就要到期,我打算续租,可房东不让转让,我该怎么办

你没有转让的权利。第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

D. 房东不允许转租的转让合同是否有效

法律分析:无效。房东不同意转让,就有权解除合同,那合同就无效了。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和两份租约(原出租人和租约)。如果出租人不同意转租,则承租人不得将租房转租给第三方。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

E. 店面转让,房东不同意转让怎么办

合同上有注明转让需要房东同意的,房东不同意是没有办法的,只能按照合同规定履约,如果强行转让,房东是有权解约的。

根据《中华人民共和国合同法》:

第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第二百一十六条 出租人基本义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人基本义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。

第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

(5)房东不让转让砸成扩展阅读:

根据《中华人民共和国合同法》:

第二百二十五条 租赁物的收益

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

第二百二十六条 支付租金的期限

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条 租金的未支付、迟延支付和逾期不支付

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

第二百二十八条 租赁物的权利瑕疵

因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

第二百二十九条 所有权变动后的合同效力

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

第二百三十条 优先购买权

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第二百三十一条 租赁物的灭失

因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

第二百三十二条 租期不明的处理

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条 租赁物的瑕疵担保

租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条 共同居住人的居住权

承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第二百三十五条 租赁物的返还

租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

第二百三十六条 续租

租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

F. 房东不让转让影响我的利益可以报警吗

房东不允许转让这是房东的正常权力吧?!没有法律规定房东必须允许转让。至于影响你的利益,也没有法律规定要必须保护你的利益啊,所以这种事儿,报警处理不了。

G. 房东不同意我转让,我该怎么处理

从法律上说,你转让是违约的。
从现实上你可以这样操作。直接跟接的人签合同转让你租的使用权,然后拿钱走人。
当然,其实你跟接的人签的合同是无效的,但是你人都走了。。。。

H. 房东不让转怎么对付

法律分析:房东不让转,如果擅自转让的,房东有权解除合同。根据我国法律规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

I. 房东不让我把店转出去怎么办

1.你不同有转 租权要看你和原来房东合同上的约定,如果上面有你可以转 租那么你可以转 的,如果上面写你不可以转 租那就不可以。
2.加租问题你的比较复杂,因为你现在的房东已经不是原先的房东了,你可以看一下你原来的合同上有没有放弃优先购买权的权利,如果没有这一项那么你就可以告房东,因为租客有优先购买权,就是他要卖房子的话,同等条件下你可以优先购买的,但是现在他没问过你就直接把门面卖掉。所以你可以告他。
3.如果你没有转 租权你是不可以收人家的押金的。
4.这点还是一样,你和之前房东签的合同,房东又把房子卖给现在的房东,要看他们俩之间是怎么协商你的事情的,总之 你可以起诉你之前的房东。

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